Micro-BIC ou régime réel ?

Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos recettes, sans justificatif ni comptabilité. Le régime réel vous laisse déduire vos charges effectives et amortir le bien, ce qui efface souvent l'impôt, en contrepartie d'une comptabilité à tenir. Le bon choix dépend du niveau réel de vos charges : au-delà de l'abattement forfaitaire, le réel devient plus intéressant.

C'est la constatation comptable de l'usure du bien. Chaque année, vous déduisez une fraction de sa valeur de vos recettes, sans avoir rien décaissé. Le terrain en est exclu, car il ne s'use pas. C'est ce mécanisme qui rend le régime réel si efficace en location meublée, et il n'existe pas en location nue.

Parce qu'un amortissement ne peut pas créer de déficit. Si vos charges absorbent déjà vos recettes, la part d'amortissement non utilisée est reportée sans limite de durée et viendra réduire l'impôt des années suivantes. Le simulateur vous indique ce report.

Beaucoup. Depuis la loi Le Meur, un meublé de tourisme classé conserve un abattement de 50 pour cent et un plafond de recettes très supérieur, quand un non classé tombe à 30 pour cent avec un plafond bas. Pour quelques centaines d'euros, le classement modifie souvent l'équation fiscale entière.

Non. Elle applique les règles générales à des paramètres que vous saisissez, à titre pédagogique. Votre situation personnelle, votre foyer fiscal et la nature exacte de vos charges peuvent changer le résultat. Consultez un expert-comptable avant d'arbitrer, d'autant que le choix du régime réel vous engage pour plusieurs années.