Lire votre rentabilité : revenu net, ménage, frais OTA et charges
Comprendre les indicateurs de la Rentabilité et d'où viennent le ménage, les commissions, les frais de service et les charges, y compris un ménage à 0 €.
La page Commercial › Rentabilité analyse la santé financière de vos logements. L'onglet Vue globale affiche quatre indicateurs, puis des mini-indicateurs (occupation, réservations, tarif moyen, nuits moyennes, ménage, frais de service, taxe de séjour).
Les quatre indicateurs
- Net perçu hôte (ou Net perçu HT si vous êtes assujetti à la TVA) : ce qui vous revient, commissions des plateformes déduites.
- Dépenses variables : ménage et frais de service. Les commissions OTA sont rappelées « (info) » : elles sont déjà retirées du net perçu.
- Résultat net et sa marge : ce qui reste après toutes les charges.
- Charges fixes effectives : vos charges récurrentes sur la période, au prorata si la période ne couvre pas un mois entier.
D'où vient chaque chiffre
Revenu et commissions : ils viennent des réservations. Pour Airbnb, le montant est déjà le versement net ; pour Booking.com, la commission est déduite du prix voyageur. Voir Montant d'une réservation Airbnb.
Ménage, par ordre de priorité :
- le montant saisi à la main sur une réservation (dans le détail d'un logement, colonne ménage marquée d'un crayon) ;
- le montant facturé par le prestataire dans son rapport de ménage ;
- le tarif du prestataire assigné à la mission, ou du prestataire rattaché au logement.
Sans prestataire rattaché ni montant saisi, le ménage vaut 0 €. L'écran le signale : « Ménage compté à zéro sur un logement », avec le geste qui corrige : rattacher le prestataire depuis la fiche du logement, onglet Opérations, ou saisir le montant séjour par séjour.
Frais OTA : les frais de l'onglet Frais OTA sont ce que paie le voyageur, déjà inclus dans votre revenu. Ils ne sont pas une charge (voir Onglet Frais OTA).
Frais de service : repris des réservations, hors Airbnb où ils sont déjà déduits du versement.
Charges : charges fixes par logement et dépenses globales de société, déclarées dans l'onglet Dépenses, plus les consommables des prestataires, alimentés automatiquement.
Bon à savoir
- La taxe de séjour collectée par la plateforme n'est pas une charge : réglez-le dans Plus & paramètres › Paramètres › Fiscalité.
- Voir aussi Ajouter une charge fixe, Consommables prestataires et Prévisionnel du mois.